3 Rue Albert Decrais, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Albert Decrais, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Albert Decrais, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 255 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 745 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 120 mètres
Ventes au 3 Rue Albert Decrais
Une vente a été recensée au 3 Rue Albert Decrais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Albert Decrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Albert Decrais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Albert Decrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Albert Decrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Albert Decrais dans son marché local
Prix du 3 Rue Albert Decrais par rapport à la voie
Sur Rue Albert Decrais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 3 Rue Albert Decrais se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Albert Decrais par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Albert Decrais se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 26.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Albert Decrais à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Albert Decrais est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 850 € au 3 Rue Albert Decrais à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 443 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 721 € en assurant vous-même les visites, ou 1 861 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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