25 Rue des Vignobles, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Vignobles, affiche un prix moyen de 2 201 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.96 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 405 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Vignobles, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 405 logements - 10338 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 657 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 322 mètres
Ventes au 25 Rue des Vignobles
Les 9 ventes au 25 Rue des Vignobles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Vignobles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Vignobles, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignobles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignobles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Vignobles dans son marché local
Prix du 25 Rue des Vignobles par rapport à la voie
Sur Rue des Vignobles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 401 €/m². Avec un prix moyen de 2 201 €/m², le 25 Rue des Vignobles se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Vignobles par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Vignobles se situe 35.49 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 45.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Vignobles à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Vignobles est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 050 € au 25 Rue des Vignobles à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 751 € en assurant vous-même les visites, ou 1 376 € si le professionnel les prend en charge.
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