23 Rue Fustel de Coulanges, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Fustel de Coulanges, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.71 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Fustel de Coulanges, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1017 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 745 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 915 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Fustel de Coulanges
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Fustel de Coulanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Fustel de Coulanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Fustel de Coulanges, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Fustel de Coulanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Fustel de Coulanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Fustel de Coulanges dans son marché local
Prix du 23 Rue Fustel de Coulanges par rapport à la voie
Sur Rue Fustel de Coulanges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 23 Rue Fustel de Coulanges se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Fustel de Coulanges par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Fustel de Coulanges se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 23.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Fustel de Coulanges à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Fustel de Coulanges est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
