9 Rue Fustel de Coulanges, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Fustel de Coulanges, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°11 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Fustel de Coulanges, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1059 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 984 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 895 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 492 mètres
Ventes au 9 Rue Fustel de Coulanges
Les 7 ventes au 9 Rue Fustel de Coulanges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Fustel de Coulanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Fustel de Coulanges, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fustel de Coulanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fustel de Coulanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Fustel de Coulanges dans son marché local
Prix du 9 Rue Fustel de Coulanges par rapport à la voie
Sur Rue Fustel de Coulanges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 9 Rue Fustel de Coulanges se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Fustel de Coulanges par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Fustel de Coulanges se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 22.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Fustel de Coulanges à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Fustel de Coulanges est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
