2 Rue Louis Blériot, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Blériot, affiche un prix moyen de 3 453 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Blériot, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 1094 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colette à 84 mètres
- - Mérignac Arlac à 1299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 509 mètres
- - Collège Bourran à 507 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 936 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 933 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 396 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Blériot
Les 8 ventes au 2 Rue Louis Blériot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Blériot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Blériot, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Blériot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Blériot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Blériot dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Blériot par rapport à la voie
Sur Rue Louis Blériot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 453 €/m², le 2 Rue Louis Blériot se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Blériot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Blériot se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Blériot à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Blériot est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 650 € au 2 Rue Louis Blériot à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 316 € en assurant vous-même les visites, ou 2 158 € si le professionnel les prend en charge.
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