2 Allée de la Forêt, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
147 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Forêt, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 161 parkings - 14457 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0065 - Feuille 000HA, - Parcelle n°0011 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tulipes à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 962 mètres
- - Collège François Mitterrand à 868 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 2 Allée de la Forêt se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Forêt par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Forêt se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Pessac et 19.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Forêt à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Forêt est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 800 € au 2 Allée de la Forêt à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 070 € en assurant vous-même les visites, ou 2 035 € si le professionnel les prend en charge.
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