4 Allée Paul Cézanne, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², supérieur de 12.43 % à celui du n°5 et du 29.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Paul Cézanne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier 3 m à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 1277 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0924 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazalet (Av De Beutre) à 105 mètres
- - Pessac Alouette à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 257 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Paul Cézanne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 4 Allée Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Allée Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 4 Allée Paul Cézanne se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Paul Cézanne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Paul Cézanne se situe 16.09 % en dessous de la moyenne de Pessac et 5.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Paul Cézanne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Paul Cézanne est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
