40 ter Avenue de Brivazac, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 ter Avenue de Brivazac, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°40 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 ter Avenue de Brivazac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 428 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desbats à 115 mètres
- - Pessac à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 407 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 710 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 407 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 103 mètres
Ventes au 40 ter Avenue de Brivazac
Les 2 ventes au 40 ter Avenue de Brivazac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 ter Avenue de Brivazac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 ter Avenue de Brivazac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 ter Avenue de Brivazac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 ter Avenue de Brivazac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 ter Avenue de Brivazac dans son marché local
Prix du 40 ter Avenue de Brivazac par rapport à la voie
Sur Avenue de Brivazac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 40 ter Avenue de Brivazac se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 ter Avenue de Brivazac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 ter Avenue de Brivazac se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Pessac et 7.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 ter Avenue de Brivazac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 40 ter Avenue de Brivazac est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
