21 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 3 175 €/m², inférieur de 12.37 % à celui du n°25 bis et du 14.65 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 928 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardinal à 85 mètres
- - Pessac à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 661 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 370 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 556 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 803 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Gradignan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 175 €/m², le 21 Avenue de Gradignan se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Gradignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Gradignan se situe 15.58 % en dessous de la moyenne de Pessac et 6.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Gradignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Gradignan est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
