25 bis Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 3 609 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°28 et de n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardinal à 167 mètres
- - Pessac à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 569 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 386 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 564 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 816 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 605 mètres
Ventes au 25 bis Avenue de Gradignan
Les 4 ventes au 25 bis Avenue de Gradignan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Avenue de Gradignan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 25 bis Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 609 €/m², le 25 bis Avenue de Gradignan se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Avenue de Gradignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Avenue de Gradignan se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de Pessac et 21.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Avenue de Gradignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 bis Avenue de Gradignan est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
