27 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 3 730 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°28 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardinal à 191 mètres
- - Pessac à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 547 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 398 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 573 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 817 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 27 Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue de Gradignan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 27 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 27 Avenue de Gradignan se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue de Gradignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue de Gradignan se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Pessac et 8.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue de Gradignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue de Gradignan est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 500 € au 27 Avenue de Gradignan à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 663 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge.
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