4 Avenue Pierre Corneille, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Pierre Corneille, affiche un prix moyen de 3 227 €/m², inférieur de 9.68 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Pierre Corneille, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sardine à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 1 logement - 3 locaux - 211 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 80 mètres
- - Pessac à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 516 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 510 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 711 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 541 mètres
Ventes au 4 Avenue Pierre Corneille
Une vente a été recensée au 4 Avenue Pierre Corneille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Pierre Corneille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Pierre Corneille, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Pierre Corneille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Pierre Corneille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Pierre Corneille dans son marché local
Prix du 4 Avenue Pierre Corneille par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Corneille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 227 €/m², le 4 Avenue Pierre Corneille se situe 18.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Pierre Corneille par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Pierre Corneille se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de Pessac et 20.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Pierre Corneille à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Pierre Corneille est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 350 € au 4 Avenue Pierre Corneille à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 034 € en assurant vous-même les visites, ou 2 017 € si le professionnel les prend en charge.
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