4 Rue du Bas-Brion, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Bas-Brion, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°5 bis et du 0.03 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Bas-Brion, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bellegrave.
1 niveau - 5918 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0400 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0404 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0406 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0402 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0386 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0385 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0382 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0493 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0496 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0384 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0411 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0410 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0405 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0403 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Echoppes à 144 mètres
- - Pessac à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1036 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 1028 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1018 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Bas-Brion
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Bas-Brion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Bas-Brion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Bas-Brion, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bas-Brion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bas-Brion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Bas-Brion dans son marché local
Prix du 4 Rue du Bas-Brion par rapport à la voie
Sur Rue du Bas-Brion, le prix moyen des maisons s'établit à 4 435 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 4 Rue du Bas-Brion se situe 14.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Bas-Brion par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue du Bas-Brion se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de Pessac et 68.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Bas-Brion à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Bas-Brion est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
