10 Rue Léo Ferré, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Léo Ferré, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Léo Ferré, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 475 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 413 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1144 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 481 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1032 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 957 mètres
Ventes au 10 Rue Léo Ferré
Les 5 ventes au 10 Rue Léo Ferré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Léo Ferré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Léo Ferré, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léo Ferré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léo Ferré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Léo Ferré dans son marché local
Prix du 10 Rue Léo Ferré par rapport à la voie
Sur Rue Léo Ferré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 10 Rue Léo Ferré se situe 23.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Léo Ferré par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Léo Ferré se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 4.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Léo Ferré à Pessac
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Léo Ferré est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 600 € au 10 Rue Léo Ferré à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 865 € en assurant vous-même les visites, ou 2 433 € si le professionnel les prend en charge.
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