22 Avenue Marly, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Marly, affiche un prix moyen de 3 459 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Marly, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 136 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 347 mètres
- - Collège Victor Louis à 319 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 713 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 354 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 701 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 134 mètres
Ventes au 22 Avenue Marly
Une vente a été recensée au 22 Avenue Marly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Marly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Marly, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Marly dans son marché local
Prix du 22 Avenue Marly par rapport à la voie
Sur Avenue Marly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 459 €/m², le 22 Avenue Marly se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Marly par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Marly se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de Talence et 14.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Marly à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Marly est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 950 € au 22 Avenue Marly à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 648 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 324 € en assurant vous-même les visites, ou 2 162 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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