8 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin Bénédigues, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°13 a et de n°6 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1980,
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
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À propos du 8 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1980, situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 1 logement - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 851 mètres
- - Collège Victor Louis à 763 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1144 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 841 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 713 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 448 mètres
Ventes au 8 Chemin Bénédigues
Les 2 ventes au 8 Chemin Bénédigues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin Bénédigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin Bénédigues, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Bénédigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Bénédigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin Bénédigues dans son marché local
Prix du 8 Chemin Bénédigues par rapport à la voie
Sur Chemin Bénédigues, le prix moyen des maisons s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 8 Chemin Bénédigues se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin Bénédigues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Chemin Bénédigues se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Talence et 17.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 300 € au 8 Chemin Bénédigues à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 383 € en assurant vous-même les visites, ou 2 691 € si le professionnel les prend en charge.
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