20 Rue Eugène Olibet, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Eugène Olibet, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°25 mais inférieur de 5.46 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Eugène Olibet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1102 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 287 mètres
- - Talence Médoquine à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 387 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Eugène Olibet
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Eugène Olibet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Eugène Olibet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Eugène Olibet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Eugène Olibet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Eugène Olibet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Eugène Olibet dans son marché local
Prix du 20 Rue Eugène Olibet par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Olibet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 20 Rue Eugène Olibet se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Eugène Olibet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Eugène Olibet se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Talence et 15.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Eugène Olibet à Talence
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Eugène Olibet est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 800 € au 20 Rue Eugène Olibet à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 870 € en assurant vous-même les visites, ou 2 935 € si le professionnel les prend en charge.
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