209 Rue Frédéric Sevene, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 209 Rue Frédéric Sevene, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², inférieur de 7.19 % à celui du n°205 et de n°201.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Rue Frédéric Sevene, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 129 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 776 mètres
- - Collège Victor Louis à 1161 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 776 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 800 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 782 mètres
Absence de ventes récentes au 209 Rue Frédéric Sevene
Aucune vente n'a été recensée au 209 Rue Frédéric Sevene au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Rue Frédéric Sevene
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Rue Frédéric Sevene, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°209 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Rue Frédéric Sevene
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Rue Frédéric Sevene complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Rue Frédéric Sevene dans son marché local
Prix du 209 Rue Frédéric Sevene par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Sevene, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 209 Rue Frédéric Sevene se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Rue Frédéric Sevene par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Rue Frédéric Sevene se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de Talence et 30.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Rue Frédéric Sevene à Talence
Le loyer moyen estimé au 209 Rue Frédéric Sevene est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
