2 bis Rue Jouis, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Jouis, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², inférieur de 18.65 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Jouis, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 510 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 894 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 510 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Jouis
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Jouis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Jouis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Jouis, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Jouis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Jouis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Jouis dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Jouis par rapport à la voie
Sur Rue Jouis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 2 bis Rue Jouis se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Jouis par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Jouis se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Jouis à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Jouis est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
