4 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 4 906 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0907 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 528 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marcellin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marcellin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcellin Berthelot, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 4 Rue Marcellin Berthelot se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcellin Berthelot se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Talence et 64.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcellin Berthelot à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcellin Berthelot est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
