24 Rue Roustaing, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Roustaing, affiche un prix moyen de 5 284 €/m², supérieur de 35.38 % à celui du n°19 mais inférieur de 17.14 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Roustaing, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie.
3 niveaux - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0781 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 126 mètres
- - Talence Médoquine à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 970 mètres
- - Collège Henri Brisson à 383 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 970 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Roustaing
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Roustaing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Roustaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Roustaing, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Roustaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Roustaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Roustaing dans son marché local
Prix du 24 Rue Roustaing par rapport à la voie
Sur Rue Roustaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 284 €/m², le 24 Rue Roustaing se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Roustaing par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Roustaing se situe 20.01 % au-dessus de la moyenne de Talence et 77.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Roustaing à Talence
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Roustaing est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
