26 Rue Roustaing, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Roustaing, affiche un prix moyen de 6 028 €/m², supérieur de 54.45 % à celui du n°19 et du 14.08 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Roustaing, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 51 logements - 26 parkings - 505 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0668 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 167 mètres
- - Talence Médoquine à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 979 mètres
- - Collège Henri Brisson à 342 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 979 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 408 mètres
Ventes au 26 Rue Roustaing
Les 9 ventes au 26 Rue Roustaing constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Roustaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Roustaing, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Roustaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Roustaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Roustaing dans son marché local
Prix du 26 Rue Roustaing par rapport à la voie
Sur Rue Roustaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 6 028 €/m², le 26 Rue Roustaing se situe 28.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Roustaing par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Roustaing se situe 36.91 % au-dessus de la moyenne de Talence et 102.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Roustaing à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Roustaing est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
