3 Impasse du Rouergue, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Rouergue, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Rouergue, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 1237 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lorraine à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 587 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1091 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1017 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 564 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Rouergue
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Rouergue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Rouergue, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Rouergue dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Rouergue par rapport à la voie
Sur Impasse du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 3 Impasse du Rouergue se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Rouergue par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Rouergue se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Rouergue à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Rouergue est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 100 € au 3 Impasse du Rouergue à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 028 € en assurant vous-même les visites, ou 1 014 € si le professionnel les prend en charge.
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