2 Rue du Rouât, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rouât, affiche un prix moyen de 1 466 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.69 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rouât, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 188 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassins Reservoirs à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 275 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 305 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 425 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 777 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 248 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 582 mètres
Ventes au 2 Rue du Rouât
Les 4 ventes au 2 Rue du Rouât constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rouât
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rouât, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rouât
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rouât complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rouât dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rouât par rapport à la voie
Sur Rue du Rouât, le prix moyen des appartements s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 466 €/m², le 2 Rue du Rouât se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rouât par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rouât se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rouât à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rouât est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 300 € au 2 Rue du Rouât à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 833 € en assurant vous-même les visites, ou 916 € si le professionnel les prend en charge.
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