1 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gaveaux, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.66 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gaveaux, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 127 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 269 mètres
- - Béziers à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 695 mètres
- - Collège Henri IV à 469 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 984 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 469 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Gaveaux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Gaveaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gaveaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gaveaux, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gaveaux dans son marché local
Prix du 1 Rue Gaveaux par rapport à la voie
Sur Rue Gaveaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 1 Rue Gaveaux se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gaveaux par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gaveaux se situe 14.54 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gaveaux à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gaveaux est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
