2 Rue Noël Sylvestre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Noël Sylvestre, affiche un prix moyen de 1 979 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°12 mais inférieur de 3.51 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Noël Sylvestre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 23 parkings - 542 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 400 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 401 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 104 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 581 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Noël Sylvestre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Noël Sylvestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Noël Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Noël Sylvestre, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Noël Sylvestre dans son marché local
Prix du 2 Rue Noël Sylvestre par rapport à la voie
Sur Rue Noël Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 979 €/m², le 2 Rue Noël Sylvestre se situe 16.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Noël Sylvestre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Noël Sylvestre se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 24.52 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Noël Sylvestre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Noël Sylvestre est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
