31 Cité Cantegril, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cité Cantegril, affiche un prix moyen de 3 112 €/m², inférieur de 7.63 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cité Cantegril, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 94 logements - 3270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Frédéric Bazille à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 198 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 638 mètres
- - Ecole maternelle Rose de France à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 547 mètres
Ventes au 31 Cité Cantegril
Les 28 ventes au 31 Cité Cantegril constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cité Cantegril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cité Cantegril, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cité Cantegril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cité Cantegril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cité Cantegril dans son marché local
Prix du 31 Cité Cantegril par rapport à la voie
Sur Cité Cantegril, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 112 €/m², le 31 Cité Cantegril se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cité Cantegril par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cité Cantegril se situe 25.92 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 18.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cité Cantegril à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 31 Cité Cantegril est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.91 % sur 1 an et augmenté de 8.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
