1 Allée François Rouan, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée François Rouan, affiche un prix moyen de 3 399 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°19 et de n°55.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée François Rouan, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Occitanie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 625 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000NPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château D'ô à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de formation continue à 496 mètres
- - Collège François Rabelais à 1222 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 607 mètres
- - Lycée professionnel privé Turgot, lycée des métiers de la santé et du social à 1227 mètres
- - Ecole maternelle Agrippa d'Aubigné à 1385 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 1022 mètres
Ventes au 1 Allée François Rouan
Les 7 ventes au 1 Allée François Rouan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée François Rouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée François Rouan, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée François Rouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée François Rouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée François Rouan dans son marché local
Prix du 1 Allée François Rouan par rapport à la voie
Sur Allée François Rouan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 399 €/m², le 1 Allée François Rouan se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée François Rouan par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée François Rouan se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée François Rouan à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Allée François Rouan est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
