8 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Charles Flahault, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Charles Flahault, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 204 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0073 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippolyte Rech à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 307 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 447 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 217 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 363 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 690 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 381 mètres
Ventes au 8 Avenue Charles Flahault
Les 4 ventes au 8 Avenue Charles Flahault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Charles Flahault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Charles Flahault, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Charles Flahault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Charles Flahault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Charles Flahault dans son marché local
Prix du 8 Avenue Charles Flahault par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Flahault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 8 Avenue Charles Flahault se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Charles Flahault par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Charles Flahault se situe 22.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Charles Flahault à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Charles Flahault est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
