9 Avenue de Castelnau, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Castelnau, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Castelnau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Nazareth.
1 niveau - 319 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0688 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 463 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 411 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 788 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 200 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 604 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Castelnau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Castelnau dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 9 Avenue de Castelnau se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Castelnau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Castelnau se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Castelnau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Castelnau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 150 € au 9 Avenue de Castelnau à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 054 € en assurant vous-même les visites, ou 2 527 € si le professionnel les prend en charge.
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