274 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Avenue du Petit Train, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², inférieur de 6.65 % à celui du n°276 et de n°250.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 285 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 375 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 291 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 565 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 876 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 808 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 346 mètres
Ventes au 274 Avenue du Petit Train
Les 3 ventes au 274 Avenue du Petit Train donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Avenue du Petit Train
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Avenue du Petit Train, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Avenue du Petit Train
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Avenue du Petit Train complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Avenue du Petit Train dans son marché local
Prix du 274 Avenue du Petit Train par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Train, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 274 Avenue du Petit Train se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Avenue du Petit Train par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Avenue du Petit Train se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Avenue du Petit Train à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 274 Avenue du Petit Train est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
