276 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Avenue du Petit Train, affiche un prix moyen de 4 618 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°274 et de n°286.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 280 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 371 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 287 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 565 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 883 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 804 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Avenue du Petit Train
Aucune vente n'a été recensée au 276 Avenue du Petit Train au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Avenue du Petit Train
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Avenue du Petit Train, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°276 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Avenue du Petit Train
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Avenue du Petit Train complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Avenue du Petit Train dans son marché local
Prix du 276 Avenue du Petit Train par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Train, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 618 €/m², le 276 Avenue du Petit Train se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Avenue du Petit Train par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Avenue du Petit Train se situe 28.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 75.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Avenue du Petit Train à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 276 Avenue du Petit Train est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
