40 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Petit Train, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.75 % à celui du n°96.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Petit Train, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Aiguerelles.
9 niveaux - 92 parkings - 612 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0140 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambéry à 353 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 520 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 459 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 598 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 709 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 585 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Petit Train
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Petit Train au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Petit Train
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Petit Train, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Petit Train
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Petit Train complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Petit Train dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Petit Train par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Train, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 40 Avenue du Petit Train se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Petit Train par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Petit Train se situe 22.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.54 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Petit Train à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Petit Train est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 000 € au 40 Avenue du Petit Train à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 525 € en assurant vous-même les visites, ou 2 763 € si le professionnel les prend en charge.
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