11 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°9 et du 3.91 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 409 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 564 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 419 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 111 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 159 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 337 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Ledru-Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Ledru-Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Ledru-Rollin, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 261 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 11 Boulevard Ledru-Rollin se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Ledru-Rollin se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 34.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Ledru-Rollin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
