2 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 4 742 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.38 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 13 logements - 1 local - 978 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 447 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 325 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 158 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 55 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 283 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 135 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François-Régis à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Ledru-Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Ledru-Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Ledru-Rollin, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 742 €/m², le 2 Boulevard Ledru-Rollin se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Ledru-Rollin se situe 32.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 80.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Ledru-Rollin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
