3 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 4 436 €/m², inférieur de 26.47 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 11.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 420 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 502 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 357 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 133 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 311 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 100 mètres
Ventes au 3 Boulevard Ledru-Rollin
Les 2 ventes au 3 Boulevard Ledru-Rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Ledru-Rollin, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 436 €/m², le 3 Boulevard Ledru-Rollin se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Ledru-Rollin se situe 23.88 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 68.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Ledru-Rollin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
