3 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 26.82 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 11.24 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 420 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 502 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 357 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 133 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 311 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 100 mètres
Ventes au 3 Boulevard Ledru-Rollin
Une vente a été recensée au 3 Boulevard Ledru-Rollin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Ledru-Rollin, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 3 Boulevard Ledru-Rollin se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Ledru-Rollin se situe 23.07 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.64 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Ledru-Rollin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 150 € au 3 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 529 € en assurant vous-même les visites, ou 2 764 € si le professionnel les prend en charge.
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