4 bis Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 6 033 €/m², supérieur de 19.54 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0466 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 488 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 363 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 122 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 85 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 292 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 94 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François-Régis à 90 mètres
Ventes au 4 bis Boulevard Ledru-Rollin
Les 5 ventes au 4 bis Boulevard Ledru-Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 6 033 €/m², le 4 bis Boulevard Ledru-Rollin se situe 41.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Boulevard Ledru-Rollin se situe 68.47 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 129.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Boulevard Ledru-Rollin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
