42 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°40 mais supérieur de 6.1 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
106 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 305 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Mion à 103 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 779 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 156 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1379 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 106 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 42 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Boulevard Rabelais, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 42 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 42 Boulevard Rabelais se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Boulevard Rabelais se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 42 Boulevard Rabelais est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 800 € au 42 Boulevard Rabelais à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 695 € en assurant vous-même les visites, ou 1 848 € si le professionnel les prend en charge.
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