2 Place de Strasbourg, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Strasbourg, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², supérieur de 21.52 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
12 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Strasbourg, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 31 logements - 1 local - 27 parkings - 299 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 80 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 838 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 312 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1021 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 243 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 554 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 98 mètres
Ventes au 2 Place de Strasbourg
Les 12 ventes au 2 Place de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Strasbourg, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Strasbourg dans son marché local
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Place de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 457 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 2 Place de Strasbourg se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Strasbourg se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 22.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Strasbourg à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Strasbourg est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 600 € au 2 Place de Strasbourg à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 665 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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