39 Place Paul Vigné d'Octon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Place Paul Vigné d'Octon, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°21 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Place Paul Vigné d'Octon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 535 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0416 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 418 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 498 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 489 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 405 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 915 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 762 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 303 mètres
Ventes au 39 Place Paul Vigné d'Octon
Les 8 ventes au 39 Place Paul Vigné d'Octon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Place Paul Vigné d'Octon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Place Paul Vigné d'Octon, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Place Paul Vigné d'Octon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Place Paul Vigné d'Octon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Place Paul Vigné d'Octon dans son marché local
Prix du 39 Place Paul Vigné d'Octon par rapport à la voie
Sur Place Paul Vigné d'Octon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 39 Place Paul Vigné d'Octon se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Place Paul Vigné d'Octon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Place Paul Vigné d'Octon se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Place Paul Vigné d'Octon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 39 Place Paul Vigné d'Octon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
