9 Rue Alexandre Cabanel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Alexandre Cabanel, affiche un prix moyen de 5 207 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Alexandre Cabanel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 493 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 446 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 203 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 288 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 422 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 130 mètres
Ventes au 9 Rue Alexandre Cabanel
Les 2 ventes au 9 Rue Alexandre Cabanel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Alexandre Cabanel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Alexandre Cabanel, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Alexandre Cabanel dans son marché local
Prix du 9 Rue Alexandre Cabanel par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Cabanel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 207 €/m², le 9 Rue Alexandre Cabanel se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Alexandre Cabanel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Alexandre Cabanel se situe 45.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 98.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Alexandre Cabanel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Alexandre Cabanel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
