34 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Boyer, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 1.66 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
123 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
6 niveaux - 157 logements - 3002 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 248 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 1076 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 469 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1198 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 402 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 384 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Boyer, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Boyer dans son marché local
Prix du 34 Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 34 Rue Boyer se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Boyer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Boyer se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 26.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Boyer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Boyer est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 600 € au 34 Rue Boyer à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 815 € en assurant vous-même les visites, ou 2 408 € si le professionnel les prend en charge.
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