10 Rue Cité Simon, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Cité Simon, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Cité Simon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garcia Lorca à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 536 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 602 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Cité Simon
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Cité Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Cité Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Cité Simon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Cité Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Cité Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Cité Simon dans son marché local
Prix du 10 Rue Cité Simon par rapport à la voie
Sur Rue Cité Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 225 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 10 Rue Cité Simon se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Cité Simon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Cité Simon se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Cité Simon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Cité Simon est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 200 € au 10 Rue Cité Simon à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 980 € en assurant vous-même les visites, ou 1 990 € si le professionnel les prend en charge.
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