2 bis Rue d'Obilion, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Obilion, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², inférieur de 10.79 % à celui du n°2 et de 11.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Obilion, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 389 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 315 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 409 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 603 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 684 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 43 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 505 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 188 mètres
Ventes au 2 bis Rue d'Obilion
Les 5 ventes au 2 bis Rue d'Obilion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Obilion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Obilion, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Obilion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Obilion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Obilion dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Obilion par rapport à la voie
Sur Rue d'Obilion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 2 bis Rue d'Obilion se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Obilion par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Obilion se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.08 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Obilion à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Obilion est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
