2 Rue de Camargue, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Camargue, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², supérieur de 9.41 % à celui du n°4 et du 11.85 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Camargue, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Tastavin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 2137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Cléophas à 255 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 637 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 677 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 880 mètres
- - Ecole maternelle Robert Surcouf à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Simenon à 121 mètres
Ventes au 2 Rue de Camargue
Les 6 ventes au 2 Rue de Camargue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Camargue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Camargue, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Camargue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Camargue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Camargue dans son marché local
Prix du 2 Rue de Camargue par rapport à la voie
Sur Rue de Camargue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 2 Rue de Camargue se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Camargue par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Camargue se situe 32.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Camargue à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Camargue est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
