8 bis Rue de l'Opale, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de l'Opale, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de l'Opale, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mirailhet / Tourmalines à 163 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 167 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 258 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1085 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 858 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 629 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de l'Opale
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de l'Opale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Opale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de l'Opale, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Opale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Opale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de l'Opale dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de l'Opale par rapport à la voie
Sur Rue de l'Opale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 8 bis Rue de l'Opale se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de l'Opale par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de l'Opale se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de l'Opale à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de l'Opale est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
