9 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Valfère, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 469 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 255 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 130 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 358 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 143 mètres
Ventes au 9 Rue de la Valfère
Une vente a été recensée au 9 Rue de la Valfère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Valfère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Valfère, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Valfère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Valfère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Valfère dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Valfère par rapport à la voie
Sur Rue de la Valfère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 9 Rue de la Valfère se situe 18.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Valfère par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Valfère se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Valfère à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Valfère est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
