21 Rue des Balances, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 4 651 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°16 mais supérieur de 14.11 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Balances, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 225 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 517 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 442 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 187 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 264 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 431 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Balances
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Balances au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Balances, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 21 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 4 651 €/m², le 21 Rue des Balances se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Balances par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Balances se situe 29.88 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 77.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Balances à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Balances est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
