16 Rue des Cachous, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Cachous, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.82 % à celui du n°51.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Cachous, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Marquerose à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 110 parkings - 1603 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Sabines Tw2 à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 1054 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 1018 mètres
- - Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée) à 460 mètres
- - Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine à 780 mètres
- - Ecole primaire Ludwig Van Beethoven à 418 mètres
Ventes au 16 Rue des Cachous
Les 11 ventes au 16 Rue des Cachous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Cachous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Cachous, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Cachous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Cachous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Cachous dans son marché local
Prix du 16 Rue des Cachous par rapport à la voie
Sur Rue des Cachous, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 16 Rue des Cachous se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Cachous par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Cachous se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.15 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Cachous à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Cachous est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 850 € au 16 Rue des Cachous à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 371 € en assurant vous-même les visites, ou 2 186 € si le professionnel les prend en charge.
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