76 Rue des Cétoines, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue des Cétoines, affiche un prix moyen de 4 185 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°74 et de n°85.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue des Cétoines, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 54 parkings - 906 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Catherine à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun de formation continue à 344 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 476 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Université à 770 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 790 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 378 mètres
Ventes au 76 Rue des Cétoines
Les 4 ventes au 76 Rue des Cétoines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue des Cétoines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue des Cétoines, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue des Cétoines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue des Cétoines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue des Cétoines dans son marché local
Prix du 76 Rue des Cétoines par rapport à la voie
Sur Rue des Cétoines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 76 Rue des Cétoines se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue des Cétoines par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue des Cétoines se situe 16.54 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue des Cétoines à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 76 Rue des Cétoines est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
